哈嘍!大家好我是阿玲最近談的好幾次話題都是關於買房的因為最近正好我在忙買房事今天早上有原來我認識的客人他在微信上問我他說『』阿玲國內有地產中介向我推銷了曼切斯特的一套房產你說一說這房產是否值得買他告訴我首付17萬5元可以從擁曼切斯特的房產但是17萬5元是首付OK我看了一下是遠東集團在曼切斯特的北角遠東投資的開發的樓盤他就問我房子怎麼樣他說好便宜當然了如果說對於在國內北上廣深有房的一簇或有多套房的一簇你會覺得買曼徹斯特或者說倫敦以外的房產價格便宜就像白菜價一樣那麼我們來看一下如果你要是在國內你又想到英國來投資那我們首先需要知道的幾件事情中國的護照可以在英國買房沒有國籍限制第二：如果在英國買房依靠買房哪怕你買的是幾百萬上千萬的房子也沒有機會拿到移民身份買房跟移民沒有關係也沒有辦法去辦永居英國買房投資移民這條路不行第三：如果你在英國買房了你要靠房產去賺錢可以！但你需要按照英國的法律去合法的付稅比如你的收入稅和增值稅等等所以說要合法。第四點：英國買房，如果是靠出租它跟國內極大的不同在國內是保護的是房東的利益在英國保護的是租客的利益租客有時候反而權利比房東還更大假如說你遇到了垃圾的租客他不交房租你是沒辦法把他趕走的你得按照流程申請法院傳票甚至有時候還得動用警察來才能把他弄出去你輕易不能進入他們的房間和國內是極大不同的那我們來看一下假如說有的人在國內他收到了一些關於海外投資房產中介的推銷那我們需要怎樣來注意呢？
首先你一定要注意有一些很會鼓吹國內房產中介他會告訴英國的房產多麼賺錢但是你需要知道英國有一些是專門針對海外買家建的樓盤就是樓盤專門針對海外賣家的而本地買家要麼買的人少或者說沒有多少人想買他的樓盤假如說你要買那你就想一起，房產如果是在英國很好價格很合適的話那為英國當地人咋不去搶呢還非得到海外去賣呢問題大家可以考慮一下如果在海外鼓吹的這些房產是否有着某些風險性?第二，如果說在推銷的過程向你承諾將來學生租賃公寓或者是酒店的回報將來你可以拿到多少的回報率首先你得確定你能拿到將來的錢因為我知道利物浦就有專門針對騙學生公寓買家學生房產投資讓買家來參與的但是最後呢？付了你三個月之後就不付你了你也把他沒轍你要維權你不會為了錢跑一趟英國，有時候來了東推西推找不到人你也知道你來走法律程序更麻煩我是覺得你要買房可以買獨立自主房產你只要獨立自主權的房子不要接收和掛靠的委託確實很大的風險那些專門針對中國人買家的樓盤或者說針對海外買家的樓盤你要確保他將來不會成為爛尾樓很多的期房的期樓房子首付交了後邊交房遙遙無期最後開發商直接給崩盤呢！人家起步的時就設坑坑你們的，還是要小心一點這是第二個方面第三個方面，如果你在從中國已經過來買房你會面臨着哪些陷阱就說你要是維權的時候維權無門或很麻煩有的時候你要這個公司找那公司找等你一個外國人這邊把流程弄下來你頭都暈了甚至你不知道這邊的法律程序是怎麼走你的關鍵是你得花很多的律師費不好弄！
和國內的一哭二鬧三上吊在英國不行的它都是按流程來走的那得申請法律走流程你曝光這些也沒用的不一樣第四個方面：假如說你要是中國人在英國來投資有個問題大家考慮方不方便管理如果有人幫你打理可以或者說你遇到的中介或樓盤它好租你能確定你可每個月拿到租金回報等等行，還是可以的！那我們再來說一下因為話題比較多也沒辦法把它說的那麼細另外方面我們來談一下英國房產投資的商機我聊房產純粹是興趣比如說像北上廣深有的人賣了一套房，在英國如果說像利物浦伯明翰曼城這樣一些城市只要能避開倫敦哪怕倫敦周邊也可以你就可以買到好幾套好幾套房子的租金那遠遠比國內的租金要高得多非常划算有很多人他就會考慮要不要把錢投過來而且長期來看的話英國儘管受退歐或不退歐影響反正我覺得曼徹斯特的房產沒有說降溫很大，很多人還是撲撲地買。那英國一般的回報率倫敦的會稍微低一點倫敦外5%到10%的回報率都有，要看你的房產的位置有的時候還會有房產增值一般來說英國買房手續都還是比較完善的雙方的律師對接你就按照流程往下走就行了但是呢？你在買了房子之前你要知道你的房產配置是幹啥的我建議你在買房的時候最好是到本地來看一下因為有的時候國內的房產中介給你推銷再漂亮他們是為了拿佣金但是你的錢投出來了將來你能不能拿到回報或者買的位置在哪非常重要我覺得英國的房產還是有投資的價值因為房子保值還是比較高的，但是你買的位置或者說是買公寓還是買house?
這中間的很多技巧還是很大的如果你要是有相關買房的問題或者說你有移民的問題可以留言給我我不介意跟大家聊聊阿玲聊房產的純粹是興趣我不是做房產中介商的因為現在有很多人比如說英國買房了，在英國現在做Airbnb民宿或者做holiday house（度假屋）你來了住晚上付一百英鎊那換成人民幣是八九百塊錢它的房產價值不一樣國內的大約兩百人民幣一晚這邊碰到位置好的那一百五十英磅往上跑了價格是不一樣如果說要是有錢你又想做海外投資或者的一年裏還能在英國呆幾個月的話照說房產投資也還是不錯當然這裏要想買房都弄清楚還需要有很多的技巧儘管我都是在英國生活的那我覺得這裏邊的技巧還是挺多的如果你有興趣歡迎我們一起交流阿玲聊房產純粹是興趣OK，我們下一期再找新的話題再來繼續溝通好byebye
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